Оценка квартиры

Оценка квартиры для продажи, ипотеки в Твери

Оценка квартиры – это процедура, проводимая независимой оценочной компанией. Она требуется при совершении сделки купли-продажи, дарении, получении ипотеки, вступлении в наследство, при судебных разбирательствах и ряде других случаев.

Оценка квартиры: как проводится и для чего она нужна?

ООО «Городское бюро оценки» проводит все необходимые процедуры, для того, чтобы определить реальную рыночную стоимость объекта недвижимого имущества.

Необходимость оценки возникает в следующих случаях:

• - Купля-продажа объектов недвижимости.

• - Ипотечное кредитование.

• - Кредитование под залог объектов недвижимости.

• - Получение субсидии.

• - Предоставление отчета об оценке в органы опеки.

• - Рефинансировании ипотечного кредита.

• - Страхование объекта недвижимости.

• - Раздел имущества.

• - Вступление в наследство.

• - Сдача недвижимости в аренду.

• - Судебная экспертиза.

ООО «Городское бюро оценки» более 10 лет занимается проведением оценки квартир и имеет все необходимые для этого вида деятельности документы. Ежегодно мы оцениваем более 1000 квартир для получения ипотеки в банках. Мы хорошо ориентируемся в различных требованиях, предъявляемых банками к своим партерам по оценке. С 2018 года наша компания присоединилась к системе ипотек от Сбербанка – ДомКлик (Domclick).

Процесс оценки квартиры

При обращении в нашу компанию мы заключаем с клиентом договор на проведение оценки, принимаем правоустанавливающие и технические документы, производим осмотр объекта оценки, составляем отчет об оценке. Оценка проходит поэтапно, и включает в себя следующее:

• - Постановка задачи, исследование общих характеристик квартиры, таких как площадь, месторасположение, наличие и качество отделки.

• - Составление договора и плана проведения оценки. Вы предоставляете документы на квартиру согласно перечню. Мы составляем задание на оценку, которое начинается с ознакомления с предоставленной документацией и осмотра квартиры, при необходимости.

• - Сбор информации и выбор оптимального метода оценки в зависимости от объекта и целей оценки. При оценке квартир мы используем сравнительный подход, при оценке индивидуальных жилых домов затратный и сравнительный подходы.

• - Определение рыночной и/или ликвидационной стоимости. Рыночная стоимость определяется в любом случае независимо от целей оценки. Ликвидационная стоимость дополнительно рассчитывается по требованиям банка, при получении ипотечного кредита или кредита под залог недвижимости.

Данные об итоговой величие рыночной стоимости объекта недвижимого имущества оформляются в виде отчета об оценке, в котором отражается детальное описание недвижимости, фотоматериалы, предоставленные заказчиком документы, анализ рынка, проведенные оценщиком расчеты и итоговая стоимость. Все отчеты об оценке проходят проверку службой контроля качества.

Что влияет на оценку квартиры?

Оценщики в отчетах об оценке отражают реальную и проверяемую рыночную стоимость квартиры, на величину которой влияет множество факторов, таких как:

• - Площадь квартиры;

• - Месторасположение;

• - Этажность, количество комнат, тип внутренней отделки;

• - Наличие проведенной в квартире и узаконенной реконструкции или перепланировки;

• - Вторичный либо первичный рынок жилья, к которому относится квартира.

При проведении оценки квартиры важно подобрать надежного и компетентного оценщика. Наша компания гарантирует высокое качество, максимально короткие сроки выполнения работ, индивидуальный подход к каждому клиенту и доступные цены.