Оценка сооружений

Оценка сооружений

Для каких целей необходима оценка сооружений?

• – Для купли-продажи, если вы хотите достоверно определить цену объекта;

• – Для установления оптимального размера арендной платы при передаче объекта в аренду;

• – Для постановки на баланс организации и переоценке балансовой стоимости

• – При внесении объекта недвижимости в качестве вклада в уставной капитал юридического лица;

• – Для получения кредита под залог объекта

Специфика оценки сооружений заключается в их идентификации и установлении качественных и количественных характеристик. Поэтому оценщик запрашивает перечень документов у заказчика, наличие которого существенно упрощает процедуру оценки. Чем точнее данные предоставляет заказчик, тем достовернее результат оценки.

Сооружения, как отдельно взятые объекты, неспособны приносить доход. Кроме того, рынок купли-продажи сооружений практически отсутствует. Как правило, они имеют ценность только в составе имущественного комплекса. Поэтому доходный и сравнительный подходы оценки к ним не применимы

Основным и чаще всего единственно возможным подходом оценки является затратный подход.

Сооружение это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (п.2. статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”).

Основными типами сооружений являются:

• – автодороги, эстакады;

• – мосты, путепроводы;

• – железнодорожные пути и платформы;

• – АЗС;

• – нефтяные и газовые скважины;

• – гидротехнические сооружения (плотины, береговые сооружения, набережные, пристани, причалы, пирсы, водохранилища, каналы);

• – сооружения газового хозяйства (газопроводы и внутриквартирные сети газоснабжения);

• – сети водопровода и канализации (башни водонапорные, скважины, водоводы, коллекторы, каналы, колодцы, отстойники, резервуары, канализационные насосные станции, колодцы);

• – сети связи (башни для радиорелейных линий, кабельные трассы, кабели связи);

• – сети теплоснабжения (водоводы, паропроводы)

• – электрические сети (трансформаторные подстанции и распределительные пункты, линии электропередач);

• – спортивные сооружения (стадионы, спортивные площадки, бассейны, катки, стрельбища).

В ГОСТ Р 58033-2017 «Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины» в п.3.2,3.3 содержится более развернутый перечень сооружений с подробными расшифровками понятий.