Повышающий коэффициент для других регионов -1,5. Повышающий коэффициент для г. Москва и Московской области – 2,0
Оставьте ваш номер телефона и получите бесплатную консультацию!
Записаться на консультацию
В условиях современного рынка любая операция с землей должна сопровождаться ее оценкой.
Главной особенностью оценки земли является то, что она является невосполнимым природным ресурсом, имеющим многофункциональное значение.
В каких случаях необходима оценка земли:
– Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка;
– Купля-продажа земельного участка;
– Передача земли в залог банку;
– Получении кредита на строительство
– Расчет пошлин, уплачиваемых при нотариальных действиях;
– Определения арендной платы при передаче земли во временное владение и пользование государственными и муниципальными учреждениями;
– Выкуп земельного участка из государственной или муниципальной собственности;
– Изъятии земельного участка для государственных нужд;
– Внесении участка в качестве вклада в уставный капитал;
– Возмещение убытков при установлении сервитута;
– В любых имущественных спорах необходима как досудебная оценка, так и судебная экспертиза
Оценка земельных участков обладает особой актуальностью как для физических, так и для юридических лиц.
Качественная и полная оценка земельного участка позволит вам принять ряд сложных экономически обоснованных управленческих решений и оптимизирует ваши налоговые платежи.
Специалисты ООО «Городское бюро оценки» многие годы работают на рынке оценки земли в Тверской и Московской областях. Опыт работы позволяет в короткие сроки дать предварительную оценку интересующего вас объекта. Заказав оценку земли в нашей компании, вы можете полностью положиться на грамотность специалистов и достоверность рассчитанной рыночной стоимости.
Оценка земельных участков проводится, исходя из принципа наиболее эффективного использования, при котором стоимость объекта будет максимальной из всех разумно возможных, физически осуществимых, юридически разрешенных и финансово оправданных видов использования.
Особенно важен анализ наиболее эффективного использования для незастроенных земельных участков. Качественно выполненный анализ поможет собственнику принять решение по освоению участка, так как в нем будут проанализированы форма, рельеф участка, возможность изменения вида разрешенного использования, наличие инженерных сетей и их охранных зон, наличие санитарно-защитных зон и прочих ограничений, влияющих на возможность застройки.
Критерии оценки земельных участков:
– Местоположение земельного участка;
– Площадь земельного участка
– Наличие подведенных инженерных коммуникаций, а также возможности их подведения;
– Транспортная доступность, удаленность от транспортных магистралей;
– Вид прав на землю (право собственности, право аренды на определенный срок)
– Возможность застройки земельного участка с учетом Правил землепользования и застройки, Генерального плана;
– Преобладающие способы землепользования в ближайшем окружении;
– Тенденции и перспективы земельного рынка.