Консалтинг в сфере недвижимости

Консалтинг в сфере недвижимости

ООО «Городское бюро оценки» оказывает комплексный набор консультационных услуг в области недвижимости: стоимостное, строительное и инвестиционное консультирование.

Стоимостное консультирование (стоимостной консалтинг)

заключается в определении рыночной стоимости объекта недвижимости. Данная услуга зачастую необходима собственникам, чтобы сориентироваться на рынке недвижимости и получить актуальную стоимость их имущества.

Оценщики запрашивают правоустанавливающие и технические документы на объект оценки, при необходимости, проводят осмотр объекта и осуществляют весь комплекс расчетов. В результате вы получаете заключение о рыночной стоимости вашего имущества на определенную дату.

Так как оценщики не оформляют полноценный отчет об оценке, то стоимость консультационных услуг с оформлением заключения о рыночной стоимости, как правило, на 50% дешевле стоимости услуг по оценке

Строительный консалтинг

Строительный консалтинг необходим на любых стадиях строительства объектов недвижимости.

Специалисты ООО «Городское бюро оценки» оказывают помощь в решении следующих вопросов, связанных с реализацией строительных проектов

• — сбор и подготовка исходно-разрешительной документации;

• — изменение вида разрешенного использования земельного участка;

• — получение технических условий на подключение к инженерным сетям;

• — подготовка документации для ввода объекта в эксплуатацию.

Специалисты ООО «Городское бюро оценки» также оказывают услуги по анализу подготовленной проектно-сметной документации:

• — анализ проектной документации на предмет соответствия строительным нормам и правилам (СНИП), государственным стандартам (ГОСТ) и территориальным строительным нормам (ТСН);

• — анализ сметной документации и экспертиза объемов строительно-монтажных работ;

• — сравнение фактических затрат с проектными;

• — установление фактически используемых материалов при строительстве объекта.

Специалисты ООО «Городское бюро оценки» проводят строительно-технические экспертизы с целью анализа и установления технического состояния здания, определения степени готовности незавершенного строительством объекта, установления фактически используемых материалов при строительстве объекта, выявления дефектов при строительстве, реконструкции здания.

Инвестиционное консультирование (инвестиционный консалтинг)

Инвестиционное консультирование (инвестиционный консалтинг) заключается в оказании услуг по вопросам инвестирования в недвижимость и управления активами. Данная услуга особенно актуальна для инвесторов, застройщиков (девелоперов), землевладельцев и землепользователей.

Для оказания услуг по инвестиционному консалтингу вы со специалистами нашей компании формулируете четкое техническое задание и предоставляете, по нашему дополнительному запросу, необходимую документацию по интересующему вас объекту.

На основе полученной информации, специалисты ООО «Городское бюро оценки» проводят исследования по следующим направлениям:

• — исследование коммерческой привлекательности: анализ спроса и предложения, местоположения и окружения объекта, перспектив будущей застройки с учетом ПЗЗ и Генерального плана, тенденций на рынке недвижимости;

• — анализ наиболее эффективного использования объекта с точки зрения юридической правомочности,

• — анализ наиболее эффективного использования объекта с точки зрения физической осуществимости: ремонт, перепланировка, реконструкция, редевелопмент (реконструкция со сменой целевого назначения);

• — анализ наиболее эффективного использование объекта с точки зрения финансовой оправданности и максимальной продуктивности (стоимости);

• — разработка бизнес-концепции с предоставлением инвестиционного проекта: расчет эффективности проекта при различных сценариях его реализации.

ООО «Городское бюро оценки» оказывает дополнительные услуги по направлениям:

• — поиск объектов недвижимости по корпоративным стандартам заказчика;

• — подбор строительных площадок для размещения производства;

• — определение коммерческого потенциала объекта;

• — консультации по юридическим вопросам: анализ правового статуса объекта, существующих и возможных обременений, рисков при заключении сделок, сопровождение сделок и инвестиционных проектов;

• — консультация по вопросам налогообложения: установление перспектив снижения земельного налога и налога на имущество.