Анализ рынка жилой недвижимости в городе Твери за 2017 год:

Главная → Аналитика → 2017

Рынок новостроек в городе Твери

Оценщиками ООО «Городское бюро оценки» производен сбор данных по рынку новостроек в городе Твери и составлен массив из 946 объектов в виде квартир в домах, введенных в эксплуатацию. В результате обработки с использованием математических функций Excel составлены сводные аналитические таблицы.  

     Динамика процентного соотношения средней стоимости квартир на рынке новостроек в различных районах города Твери по отношению к Центральному району показана на следующей диаграмме. Из диаграммы следует, что по стоимости квадратного метра районы города Твери расположены по убыванию престижности в следующем порядке: Центральный район, Заволжский район, Московский район, Пролетарский район. 

          В сводной таблице стоимости квадратного метра на рынке новостроек по районам показан разброс стоимостей квадратного метра в связи с различным количеством комнат в квартире.

     Соотношение указанных средних стоимостей представлено в виде таблицы корректировок. 

     При анализе стоимости квадратного метра квартир на рынке новостроек установлена следующая зависимость стоимости квадратного метра от этажа расположения квартиры:

     В сегменте рынка новостроек в 2017 году сложилась следующая тенденция: квартиры на первых этажах за квадратный метр в среднем стоят дороже, чем квартиры на промежуточных и верхних этажах.

     Одним из важнейших параметров стоимости недвижимости в новостройках является тип дома. На сегодняшний день на рынке города Твери ведется строительство кирпичных, монолитных и панельных жилых домов. Соотношение стоимостей квадратного метра квартир в различных типах домов на рынке новостроек выглядит следующим образом. 

Рынок вторичного жилья в городе Твери

Оценщиками ООО «Городское бюро оценки» производен сбор данных по вторичному рынку жилья в городе Твери и составлен массив из 3 879 объектов. В результате обработки с использованием математических функций Excel составлены сводные аналитические таблицы.  

     Динамика процентного соотношения средней стоимости квартир на рынке вторичного жилья в различных районах города Твери по отношению к Центральному району показана на следующей диаграмме. Из диаграммы следует, что по стоимости квадратного метра районы города Твери расположены по убыванию престижности в следующем порядке: Центральный район, Московский район, Заволжский район и Пролетарский район. Менее привлекательны микрорайоны и поселки, так как они расположены на окраинах города со среднеразвитой инфраструктурой и удовлетворительной транспортной доступностью. 

     Диапазон цен предложений и продаж квартир на рынке вторичного жилья в зависимости от типа планировки и года постройки довольно широк. Как видно из приведенной ниже таблицы больше всего на рынке вторичного жилья в городе Твери в 2017 году предлагались квартиры «улучшенной планировки».

     В сводной таблице стоимости квадратного метра на рынке вторичного жилья по районам показан разброс стоимостей квадратного метра в зависимости от типа планировки квартиры. 

     Соотношение  указанных средних стоимостей квадратного метра в зависимости от типа планировки на рынке вторичного жилья представлено в виде таблицы корректировок.

     В сводной таблице стоимости квадратного метра на рынке вторичного жилья по районам показан разброс стоимостей квадратного метра в зависимости от количества комнат в квартире. 

     Соотношение указанных средних стоимостей представлено в виде таблицы корректировок.    

     Что касается такого сегмента на рынке вторичного жилья, как жилые комнаты, то их можно классифицировать следующим образом: малогабаритные квартиры, состоящие из комнаты и санузла, жилые комнаты в бывших общежитиях; жилые комнаты в коммунальных квартирах; две и более смежные жилые комнаты. Средняя стоимость жилых комнат целиком и стоимости квадратного метра в 2014 году представлена в следующей таблице: 

     Соотношение указанных средних стоимостей представлено в виде таблицы корректировок.    

     Существенное влияние на стоимость квадратного метра жилых комнат оказывает ее площадь. Средние значения стоимостей квадратного метра жилых комнат в коммунальных квартирах и в бывших общежитиях в зависимости от площади представлены в следующей таблице.   

     Влияние технического состояния жилого дома и самой квартиры на ее стоимость по городу Твери продемонстрировано на следующей таблице.

     Этаж, на котором находится квартира, безусловно, влияет на ее конечную стоимость. Причем расположение может, как существенно понизить, так и повысить цену объекта. По итогам анализа стоимости квадратного метра квартир как сегмента эконом-класса, так и сегмента бизнес-класса, установлена следующая зависимость стоимости квадратного метра от этажа расположения квартиры:   

     Одним из важнейших параметров стоимости недвижимости, как в новостройках, так и на рынке вторичного жилья, является тип дома. Наиболее распространенными типами многоэтажных домов на сегодняшний день являются панельные и монолитные дома. Соотношение стоимостей квадратного метра квартир в различных типах домов на рынке вторичного жилья выглядит следующим образом.    

     Внутренняя отделка квартиры является немаловажным аспектом формирования ее рыночной стоимости. В результате мониторинга стоимостей работ по отделке квартир под ключ» с учетом стоимости материалов и работ на рынке города Твери составлена следующая сводная таблица.   

     Следовательно, средняя стоимость косметического ремонта с учетом стоимости материалов и работ округленно до сотен составляет от 4 500 рублей за 1 м² по полу. Средняя стоимость капитального ремонта с учетом стоимости материалов и работ округленно до сотен составляет от 8 700 рублей за 1 м² по полу. Средняя стоимость евроремонта с учетом стоимости материалов и работ округленно до сотен составляет от 13 000 рублей за 1 м² по полу. Средняя стоимость авторского дизайн-проекта составляет от 500 до 2000 рублей за 1 м² по полу. 

Основные выводы относительно рынка квартир

Многие эксперты сходятся во мнении, что вторичная недвижимость в крупных российских городах продолжит дешеветь. Это связано с «перегретыми» ценами в годы экономического подъема и с перенасыщением рынка предложением. Ввод новостроек и удешевление ипотечных кредитов ударили по рынку вторичной недвижимости.

Отрицательными факторами служат и ухудшение состояния вторичного жилого фонда, и морально устаревшие стандарты качества жилья, спроектированного и построенного во второй половине XX века.

В регионах, где рынок не был перегрет, резкого удешевления не происходит — здесь еще остается резерв для роста спроса, а значит, и для повышения цены. Вторичное жилье в регионах показывает колебания цен, которые сложно признать статистически значимыми.

Немного лучше чувствует себя рынок первичного жилья, но, по словам экспертов, ввод новых объектов на рынок дешевого жилья продолжится, а застройщики в погоне за клиентом будут предлагать новые акции и скидки. Поэтому ожидать общего роста цен не приходится.

В целом 2018 год для рынка российской недвижимости обещает быть активным.