Анализ рынка жилой недвижимости в городе Твери за 2018 год:

Главная → Аналитика → 2018

Оценщиками ООО «Городское бюро оценки» производен сбор данных по рынку новостроек в городе Твери и составлен массив из 2355 объектов в виде  квартир в домах, введенных в эксплуатацию. В результате обработки с использованием математических функций Excel составлены сводные аналитические таблицы.

Динамика процентного соотношения средней стоимости квартир на рынке новостроек в различных районах города Твери по отношению к Центральному району показана на следующей диаграмме. Из диаграммы следует, что по стоимости квадратного метра районы города Твери расположены по убыванию престижности в следующем порядке: Заволжский район, Центральный район, Московский район, Пролетарский район.

В сводной таблице стоимости квадратного метра на рынке новостроек по районам показан разброс стоимостей квадратного метра с различным количеством комнат в квартире.

Соотношение указанных средних стоимостей представлено в виде таблицы корректировок.

При анализе стоимости квадратного метра квартир на рынке новостроек установлена следующая зависимость стоимости квадратного метра от этажа расположения квартиры:

В сегменте рынка новостроек в 2018 году сложилась следующая тенденция: квартиры на верхних этажах за квадратный метр в среднем стоят дороже, чем квартиры на промежуточных и первых этажах.

Одним из важнейших параметров стоимости недвижимости в новостройках является тип дома. На сегодняшний день на рынке города Твери ведется строительство кирпичных, монолитных и панельных жилых домов. Соотношение стоимостей квадратного метра квартир в различных типах домов на рынке новостроек выглядит следующим образом.

Рынок вторичного жилья в городе Твери

Оценщиками ООО «Городское бюро оценки» производен сбор данных по вторичному рынку жилья и составлен массив из 5775 объектов в виде квартир в различных районах города Твери. В результате обработки с использованием математических функций Excel составлены сводные аналитические таблицы.

Динамика процентного соотношения средней стоимости квартир на рынке вторичного жилья в различных районах города Твери по отношению к Центральному району показана на следующей диаграмме. Из диаграммы следует, что по стоимости квадратного метра районы города Твери расположены по убыванию престижности в следующем порядке: Центральный район, Московский район, Заволжский район и Пролетарский район. Менее привлекательны микрорайоны и поселки, так как они расположены на окраинах города со среднеразвитой инфраструктурой и удовлетворительной транспортной доступностью.

Диапазон цен предложений и продаж квартир на рынке вторичного жилья в зависимости от типа планировки и года постройки довольно широк. Как видно из приведенной ниже таблицы больше всего на рынке вторичного жилья в городе Твери в 2018 году предлагались квартиры «улучшенной планировки».

В сводной таблице стоимости квадратного метра на рынке вторичного жилья по районам показан разброс стоимостей квадратного метра в зависимости от типа планировки квартиры. 

Соотношение указанных средних стоимостей квадратного метра в зависимости от типа планировки на рынке вторичного жилья представлено в виде таблицы корректировок.

В сводной таблице стоимости квадратного метра на рынке вторичного жилья по районам показан разброс стоимостей квадратного метра в зависимости от количества комнат в квартире. 

Соотношение указанных средних стоимостей представлено в виде таблицы корректировок.

Влияние технического состояния жилого дома и самой квартиры на ее стоимость по городу Твери продемонстрировано на следующей таблице.

Этаж расположения, на котором находится квартира, влияет на ее конечную стоимость. Причем расположение может, как существенно понизить, так и повысить цену объекта. По итогам анализа стоимости квадратного метра квартир как сегмента эконом-класса, так и сегмента бизнес-класса, установлена следующая зависимость стоимости квадратного метра от этажа расположения квартиры.

Одним из важнейших параметров стоимости недвижимости, как в новостройках, так и на рынке вторичного жилья, является тип дома. Соотношение стоимостей квадратного метра квартир в различных типах домов на рынке вторичного жилья выглядит следующим образом.

Внутренняя отделка квартиры является немаловажным аспектом формирования ее рыночной стоимости. В результате мониторинга стоимостей работ по отделке квартир «под ключ» с учетом стоимости материалов и работ на рынке города Твери составлена следующая сводная таблица.

Следовательно, средняя стоимость косметического ремонта с учетом стоимости материалов и работ округленно до сотен составляет от 3 500 рублей за 1 м² по полу. Средняя стоимость капитального ремонта с учетом стоимости материалов и работ округленно до сотен составляет от 8 000 рублей за 1 м² по полу. Средняя стоимость евроремонта с учетом стоимости материалов и работ округленно до сотен составляет от 10 300 рублей за 1 м² по полу. Средняя стоимость авторского дизайн-проекта составляет от 500 до 3000 рублей за 1 м² по полу.

Основные выводы относительно рынка квартир

Весь 2018 год рынок первичной недвижимости находился в растущем состоянии. Застройщики активно выводили в продажу уже имеющиеся объекты и скупали все подходящие земельные участки для новых проектов. Нервозность компаний передалась и их клиентам. В некотором смысле повторилась В 2018 году, опасаясь грядущего повышения стоимости жилья, квартиры разбирались не менее активно.

По данным «Авито Недвижимость», интерес пользователей на их платформе к новостройкам в среднем по России увеличился на 5% в 2018 году в сравнении с 2017 годом, а предложение выросло на 14%.[1]

Сегменты «эконом» и «комфорт» традиционно остаются самыми востребованными и раскупаются еще на начальных стадиях строительства. Эксперты считают, что в 2019 году эта политика не изменится, по крайней мере, в первом полугодии.

Специалисты портала недвижимости Domofond.ru подсчитали динамику цен на вторичное жилье в 83 регионах страны за 2018 год. Анализ по остальным регионам не проводился из-за недостатка данных. Средняя стоимость квадратного метра в IV квартале 2018 года выросла на 6% по сравнению с тем же периодом 2017 года и на 2,4% по сравнению с IV кварталом 2016-го. Тем не менее средние цены на рынке вторичного жилья все еще не достигли уровня 2015 года и отстают от него на 1,5%[2].

В таблице ниже приведены усреднённые удельные цены предложения на квартиры на рынке вторичного жилья в городе Твери с разным количеством комнат в 2016-2018 гг. Из таблицы видно, что усреднённое значение по всем типам квартир в 2018 году возросло по отношению к 2017 году на 0,40%. По одно и двухкомнатным квартирам произошло увеличение, а по трех- и более комнатным квартирам — снижение удельного показателя.

[1] https://spbhomes.ru/science/prognoz-ehkspertov-2019/

[2] http://www.rossk.ru/news/18/itogi-2018-goda-na-rynke-vtorichnogo-zhilya-rossii/

Вообще, первичный рынок будет чувствовать себя лучше вторичного: новостройки, значительно подешевевшие в предыдущие годы, превосходят «вторичку» по соотношению цены и качества. Кроме того, затоваривание рынка на фоне ограниченного уровня спроса приводит к росту числа квартир в готовых новостройках, что лишает «вторичку» последнего преимущества.