Оценка земельных участков

Оценка земельных участков в Твери

В условиях современного рынка любая операция с землей должна сопровождаться ее оценкой.

Главной особенностью оценки земли является то, что она является невосполнимым природным ресурсом, имеющим многофункциональное значение.

В каких случаях необходима оценка земли:

• — Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка;

• — Купля-продажа земельного участка;

• — Передача земли в залог банку;

• — Получении кредита на строительство

• — Расчет пошлин, уплачиваемых при нотариальных действиях;

• — Определения арендной платы при передаче земли во временное владение и пользование государственными и муниципальными учреждениями;

• — Выкуп земельного участка из государственной или муниципальной собственности;

• — Изъятии земельного участка для государственных нужд;

• — Внесении участка в качестве вклада в уставный капитал;

• — Возмещение убытков при установлении сервитута;

• — В любых имущественных спорах необходима как досудебная оценка, так и судебная экспертиза

Оценка земельных участков обладает особой актуальностью как для физических, так и для юридических лиц.

Качественная и полная оценка земельного участка позволит вам принять ряд сложных экономически обоснованных управленческих решений и оптимизирует ваши налоговые платежи.

Специалисты ООО «Городское бюро оценки» многие годы работают на рынке оценки земли в Тверской и Московской областях. Опыт работы позволяет в короткие сроки дать предварительную оценку интересующего вас объекта. Заказав оценку земли в нашей компании, вы можете полностью положиться на грамотность специалистов и достоверность рассчитанной рыночной стоимости.

Оценка земельных участков проводится, исходя из принципа наиболее эффективного использования, при котором стоимость объекта будет максимальной из всех разумно возможных, физически осуществимых, юридически разрешенных и финансово оправданных видов использования.

Особенно важен анализ наиболее эффективного использования для незастроенных земельных участков. Качественно выполненный анализ поможет собственнику принять решение по освоению участка, так как в нем будут проанализированы форма, рельеф участка, возможность изменения вида разрешенного использования, наличие инженерных сетей и их охранных зон, наличие санитарно-защитных зон и прочих ограничений, влияющих на возможность застройки.

Критерии оценки земельных участков:

• — Местоположение земельного участка;

• — Площадь земельного участка

• — Наличие подведенных инженерных коммуникаций, а также возможности их подведения;

• — Транспортная доступность, удаленность от транспортных магистралей;

• — Вид прав на землю (право собственности, право аренды на определенный срок)

• — Возможность застройки земельного участка с учетом Правил землепользования и застройки, Генерального плана;

• — Преобладающие способы землепользования в ближайшем окружении;

• — Тенденции и перспективы земельного рынка.