Заказать звонок
  • Мы перезвоним Вам в течение часа ( в период ПН - ПТ 9:00 - 19:00 )
режим работы пн-пт:
с 900 до 1900

выходной
сб-вс

телефоны для связи:
8 (4822) 790412 8 (812) 4480412
Узнай цену быстро, закажи
Экпресс-оценку!
Онлайн-оценка квартиры
Онлайн-оценка квартиры
Ориентировочная рыночная стоимость Вашей квартиры составляет
0 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости
В соответствии с Законом Тверской области от 13.11.2014 N 91-ЗО "О единой дате начала применения на территории Тверской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения", установлена единая дата начала применения на территории Тверской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с 1 января 2015 года.

Следовательно, начиная с 2016 года налог на имущество физических лиц будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости объектов капитального строительства.

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости происходит массово, без учета индивидуальных характеристик, безусловно, влияющих на стоимость объекта. Поэтому нередко кадастровая стоимость оказывается выше рыночной.

Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость необходимо точно ее определить. Для этого вы можете воспользоваться услугами официального сайта Росреестра (Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online) либо найти объект капитального строительства по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте.

На сегодняшний момент существует два основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:
недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости: в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо в судебном порядке. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным.

Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости подробно изложено в  ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, необходимо представить отчет об оценке рыночной стоимости спорного объекта, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.

При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость. Следовательно, оценка рыночной стоимости объектов недвижимости ретроспективная, так как государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение трех лет. Поэтому прежде, чем обращаться к независимому оценщику, необходимо в Росреестре заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости на текущую дату.

Особенности ретроспективной оценки заключаются в том, что заказчик предоставляет оценщику необходимую информацию о состоянии объекта на дату в прошлом и его использовании. Информация подтверждается документально. Желательно предоставление фотографий объекта на дату оценки, если таковые имеются у заказчика. Для ознакомления с объектом оценки на местности оценщик зачастую проводит осмотр на текущую дату. На изготовление отчета об оценке уходит не менее семи рабочих дней при условии предоставления всех необходимых данных для проведения оценки.

С 02 июня 2016 года обязательность предоставления положительного экспертного заключения упразднена. По желанию заказчика, возможно, заказать экспертное заключение о его соответствии требованиям законодательства.

Мы все-таки рекомендуем заниматься оспариванием результатов кадастровой стоимости, так как в Тверской области сложилась положительная практика оспаривания как в комиссии, так в судебном порядке. В результате вы можете снизить налоговую базу и значительно сократить свои расходы.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости наглядно представлен в нашей презентации, доступной для скачивания по ссылке:
Презентация: Оспаривание кадастровой стоимости

Новости