Заказать звонок
  • Мы перезвоним Вам в течение часа ( в период ПН - ПТ 9:00 - 19:00 )
режим работы пн-пт:
с 900 до 1900

выходной
сб-вс

телефоны для связи:
8 (4822) 790412
8 (812) 4480412
8 (499) 5072291
Узнай цену быстро, закажи
Экпресс-оценку!
Онлайн-оценка квартиры
Онлайн-оценка квартиры
Ориентировочная рыночная стоимость Вашей квартиры составляет
0 руб.
Оценка недвижимости
  • Оценка жилой недвижимости

    Оценка жилой недвижимости проводится в целях определения рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости, доли в праве собственности, либо иных прав в отношении оцениваемого объекта собственности.
    Типичными объектами жилой недвижимости являются:

    • квартира;
    • пентхаус;
    • жилая комната;
    • таунхаус;
    • жилой дом;
    • дача;
    • коттедж.

    При определении рыночной стоимости объекта жилой недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, социальная инфраструктура, транспортная доступность, площадь объекта, тип планировки, техническое состояние объекта, инженерное обеспечение, состояние внутренней отделки и т.д.

  • Оценка земельных участков

    Как правило, когда заходит речь об оценке земельных участков, требуется определить либо рыночную стоимость права собственности на земельный участок, либо право его аренды.

    Оценка земельных участков проводится, исходя из принципа наиболее эффективного использования , которое из всех разумно возможных, физически осуществимых, финансово приемлемых, должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования приводит к формированию максимально высокой стоимости объекта недвижимости.

    Целевое назначение земельного участка влияет на методику определения его рыночной стоимости. В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса от 25.10.2001г. №136-ФЗ, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории :

    1. земли сельскохозяйственного назначения;
    2. земли населенных пунктов;
    3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
    4. земли особо охраняемых территорий и объектов;
    5. земли лесного фонда;
    6. земли водного фонда;
    7. земли запаса.

    При определении рыночной стоимости земельного участка следует принимать во внимание :

    • местоположение земельного участка;
    • преобладающие способы землепользования в ближайшем окружении оцениваемого земельного участка;
    • площадь земельного участка;
    • наличие инженерных коммуникаций (электричество, газ и.т.д.), а также возможность их подведения;
    • транспортная доступность, удаленность от магистралей;
    • ожидаемые изменения на рынке земельных участков;
    • ожидаемые условия эксплуатации и получения прибыли;
    • существующее использование земельного участка.

    Определение рыночной стоимости права аренды зависит от прав арендатора, срока действия договора аренды, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.

    Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей, предусмотренных федеральными законами. Так, в целях реализации положений налогового законодательства Российской Федерации определяется кадастровая стоимость земельных участков, которая является налоговой базой для исчисления земельного налога. Кроме того, кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

    Таким образом, проведение государственной кадастровой оценки земель и актуализация сведений о кадастровой стоимости земельных участков являются, с одной стороны, залогом эффективного функционирования системы налогообложения, гарантируя, как фискальные интересы государства, так и права собственников земли, с другой стороны, является финансовым базисом арендных правоотношений.

    Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности по решению исполнительного органа государственной власти не реже чем один раз в пять лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

  • Оценка коммерческой недвижимости

    Оценка коммерческой недвижимости является наиболее распространенным видом оценки недвижимости и включает определение рыночной стоимости права собственности, доли в праве собственности, либо иных прав в отношении оцениваемого объекта собственности (право аренды, право пользования).

    Отличительным признаком коммерческой недвижимости является ее доходность. Традиционным доходом от коммерческой недвижимости считается получение арендных платежей, т.е. когда источник дохода непосредственно и неразрывно связан с недвижимостью.

    Коммерческая недвижимость подразделяется на несколько секторов:

    • Торговая недвижимость , включающая в себя: торговые центры, супермаркеты, павильоны, магазины, торговые помещения и т.п.
    • Офисная недвижимость , объединяющая большое количество типов зданий: бизнес-центры, административные здания, отдельно стоящие здания, помещения свободного назначения и т. д.
    • Складская недвижимость , которая представлена специальными складскими комплексами и площадками на территории различных предприятий и в промзонах.
    • Промышленная недвижимость включает в себя: производственные базы, готовые предприятия, производственные корпуса и т. д.

    При проведении оценки коммерческой недвижимости используются три подхода: затратный, сравнительный и доходный . Если использование какого-либо подхода невозможно, то оценщик обязан обосновать отказ от использования того или иного подхода.

  • Оценка сооружений и передаточных устройств

    Оценка сооружений включает в себя определение рыночной стоимости сооружений различного функционального назначения, строящихся сооружений, самовольно возведенных сооружений, оценку признанных по различным причинам сооружений непригодными для дальнейшей эксплуатации, бесхозных сооружений, назначение которых не определено.

    Основными типами сооружений являются:

    • автодороги;
    • железнодорожные пути и путевые устройства;
    • водопропускные сооружения (водовыпуски, дюкеры, каналы, трубы и т.п.);
    • береговые сооружения (береговые укрепления, буны, набережные и т.п.);
    • дренажи;
    • мосты;
    • сети водопровода и канализации (башни водонапорные, водоводы, коллекторы, каналы, колодцы, отстойники, скважины, резервуары и т.п.);
    • сети связи (башни для радиорелейных линий, кабельные трассы, телефонные кабины и т.п.);
    • сети теплоснабжения (водоводы, паропроводы, сетевые и дренажные насосные станции и.т.п.);
    • электрические городские сети (городские трансформаторные подстанции и распределительные пункты, светильники наружного освещения).

    К передаточным устройствам относятся законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие как линии электропередач, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелейные линии, кабельные линии связи.

    Мы оцениваем следующие виды промышленных объектов и передаточных устройств:

    • Водопровод - сооружения для проведения воды для питья и технических целей из одного места (обыкновенно источников, рек и озер) в другое (городские и заводские помещения) преимущественно по подземным трубам или каналам.
    • Теплопровод - сооружение для подачи горячей воды, пара или другого теплоносителя от теплоцентрали к потребителям.
    • Линии электропередач - электрические линии, выходящие за пределы электростанции или подстанции и предназначенные для передачи электрической энергии.
    • Линии радиосвязи - антенно-фидерные устройства и физическая среда, обеспечивающие в совокупности передачу радиосигналов; составная часть канала радиосвязи.
    • Линии телефонной связи - средство общения и передачи информации.
    • Газопровод - инженерное сооружение, предназначенное для доставки природного газа с помощью трубопровода.
    • Нефтепровод - инженерно-техническое сооружение трубопроводного транспорта, предназначенное для транспорта нефти.

    Для проведения оценки сооружений и передаточных устройств в большинстве случаев необходимо точное определение самого объекта оценки и его физических характеристик, без которых невозможно определить его рыночную стоимость.

    В подавляющем большинстве случаев, сооружения и передаточные устройства, как отдельно взятые объекты недвижимости неспособны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса. Этот факт накладывает определенные ограничения на использование основных оценочных подходов при оценке сооружений в качестве индивидуальных объектов недвижимости. Сравнительный и доходный подходы к оценке сооружений имеют ограниченную применимость. Основным (и часто единственным) подходом является затратный подход.

Оценка недвижимости является, по сути, неотъемлемым элементом операций на рынке. Если оценка недвижимости не производится, то будет достаточно сложно произвести выгодную сделку, так как рыночная конъюнктура спроса/предложения в тот или иной момент времени может значительно разниться с вашими ожиданиями. Оценка недвижимости крайне важна для обеспечения эффективности любых операций с недвижимостью и инвестиций в нее.

Оценка недвижимости включает в себя определение рыночной стоимости права собственности, права аренды, права пользования, права долевого участия в строительстве объекта или уступки права требования по договору участия в долевом строительстве и т.д. в отношении различных объектов недвижимости.

Необходимость оценки рыночной стоимости недвижимого имущества возникает в следующих случаях:

  • Купля-продажа объектов недвижимости
  • Сдача недвижимости в аренду
  • Ипотечное кредитование
  • Кредитование под залог объектов недвижимости
  • Внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций
  • Переоценка основных фондов предприятия
  • Разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов
  • Страхование объектов недвижимости
  • Ликвидация объектов недвижимости
  • Вступление в наследство
  • Исполнение судебного приговора, разрешение имущественных споров
  • Исчисление налогооблагаемой базы.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», проведение оценки недвижимости также является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям: в целях приватизации, передачи в доверительное управление или передачи в аренду, при использовании в качестве предмета залога, при продаже или ином отчуждении, при переуступке долговых обязательств, при передаче в качестве вклада в уставный капитал, а также при национализации имущества.


Новости