Заказать звонок
  • Мы перезвоним Вам в течение часа ( в период ПН - ПТ 9:00 - 19:00 )
режим работы пн-пт:
с 900 до 1900

выходной
сб-вс

телефоны для связи:
8 (4822) 790412 8 (812) 4480412
Узнай цену быстро, закажи
Экпресс-оценку!
Онлайн-оценка квартиры
Онлайн-оценка квартиры
Ориентировочная рыночная стоимость Вашей квартиры составляет
0 руб.
Услуги
  • Оспаривание кадастровой стоимостиВ соответствии с Законом Тверской области от 13.11.2014 N 91-ЗО "О единой дате начала применения на территории Тверской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения", установлена единая дата начала применения на территории Тверской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с 1 января 2015 года.

    Следовательно, начиная с 2016 года налог на имущество физических лиц будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости объектов капитального строительства.

    Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости происходит массово, без учета индивидуальных характеристик, безусловно, влияющих на стоимость объекта. Поэтому нередко кадастровая стоимость оказывается выше рыночной.

    Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость необходимо точно ее определить. Для этого вы можете воспользоваться услугами официального сайта Росреестра (Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online) либо найти объект капитального строительства по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте.

    На сегодняшний момент существует два основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:
    недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
    установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

    Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости: в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо в судебном порядке. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным.

    Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости подробно изложено в  ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

    В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, необходимо представить отчет об оценке рыночной стоимости спорного объекта, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.

    При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость. Следовательно, оценка рыночной стоимости объектов недвижимости ретроспективная, так как государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение трех лет. Поэтому прежде, чем обращаться к независимому оценщику, необходимо в Росреестре заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости на текущую дату.

    Особенности ретроспективной оценки заключаются в том, что заказчик предоставляет оценщику необходимую информацию о состоянии объекта на дату в прошлом и его использовании. Информация подтверждается документально. Желательно предоставление фотографий объекта на дату оценки, если таковые имеются у заказчика. Для ознакомления с объектом оценки на местности оценщик зачастую проводит осмотр на текущую дату. На изготовление отчета об оценке уходит не менее семи рабочих дней при условии предоставления всех необходимых данных для проведения оценки.

    С 02 июня 2016 года обязательность предоставления положительного экспертного заключения упразднена. По желанию заказчика, возможно, заказать экспертное заключение о его соответствии требованиям законодательства.

    Мы все-таки рекомендуем заниматься оспариванием результатов кадастровой стоимости, так как в Тверской области сложилась положительная практика оспаривания как в комиссии, так в судебном порядке. В результате вы можете снизить налоговую базу и значительно сократить свои расходы.

    Процесс оспаривания кадастровой стоимости наглядно представлен в нашей презентации, доступной для скачивания по ссылке:
    Презентация: Оспаривание кадастровой стоимости
  • Оценка бизнеса

    Оценка бизнеса - это определение рыночной стоимости собственного капитала предприятия либо его части (доли). Стоимость бизнеса – объективный показатель результатов его функционирования, выраженный в денежных единицах. По сути, оценка стоимости бизнеса – это определение стоимости компании как актива, способного приносить прибыль его владельцу. При оценке бизнеса учитывается множество факторов, причем для различных организаций приоритет отдается разным показателям.

    С развитием экономики потребность в оценке бизнеса постоянно возрастает. Ситуации, в которых требуется оценка бизнеса, можно классифицировать следующим образом:

    1. Требования действующего законодательства :

    • сделки с имуществом, являющимся государственной собственностью;
    • вклад в уставный капитал;- выкуп акций у акционеров;
    • размещение акций (дополнительная эмиссия);
    • вступление в наследство;
    • исполнение судебного приговора, разрешение имущественных споров.

    2. Внутренние цели предприятия :

    • повышения эффективности текущего управления предприятием, принятия обоснованных управленческих решений, осуществления инвестиционных проектов;
    • определения стоимости ценных бумаг в случае, если они не котируются на фондовом рынке;
    • определение стоимости предприятия в случае его купли-продажи целиком или по частям;
    • реструктуризация предприятия: ликвидация предприятия, слияние, поглощение, либо выделение самостоятельных предприятий из состава;
    • определение кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании.
  • Оценка машин и оборудования

    С развитием рыночной экономики в стране становится все больше конкурирующих собственников имущества. Имущество предприятий и частных лиц активно включается в хозяйственный оборот, а отсюда все острее потребность в определении его рыночной стоимости.

    Оценка машин и оборудования - это очень многообразный вид оценочной деятельности, включающий в себя определение стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества.

    Оценка машин и оборудования имеет свою специфику. Основными отличиями являются:

    1. Машины и оборудование характеризуются, как правило, большим количеством различных параметров и разнообразием номенклатуры. В связи с этим большую остроту имеет проблема идентификации объектов.
    2. При оценке машин и оборудования исключительно важную роль играет фактор износа.
    3. Для многих видов специализированных и специальных машин и оборудования рынок ограничен. Значительная часть специального оборудования изготавливается по индивидуальным заказам и не имеет открытого рынка.
    4. Рынок машин и оборудования подвижен. Это вызвано систематическим обновлением ассортимента продукции промышленно-технического назначения и появление новых образцов взамен морально устаревших.

    Специфика оценки машин и оборудования накладывает отпечаток на характер профессиональной подготовки оценщиков, специализирующихся на данном направлении оценочной деятельности.

    Оценка машин и оборудования обычно производится в следующих целях:

    • Купля-продажа машин и оборудования.
    • Передача объектов в аренду или лизинг.
    • Кредитование под залог машин и оборудования.
    • Внесение машин и оборудования в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций.
    • Страхование машин и оборудования.
    • Постановка объектов на баланс предприятия.
    • Переоценка основных фондов предприятия.
    • Разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов.
    • Утилизация объектов.
    • Банкротство предприятия и вынужденная распродажа машин и оборудования для покрытия долгов кредиторам;
    • Вступление в наследство.
    • Исполнение судебного приговора, разрешение имущественных споров.
    • Подтверждение таможенной стоимости.
  • Оценка недвижимости

    Оценка недвижимости является, по сути, неотъемлемым элементом операций на рынке. Если оценка недвижимости не производится, то будет достаточно сложно произвести выгодную сделку, так как рыночная конъюнктура спроса/предложения в тот или иной момент времени может значительно разниться с вашими ожиданиями. Оценка недвижимости крайне важна для обеспечения эффективности любых операций с недвижимостью и инвестиций в нее.

    Оценка недвижимости включает в себя определение рыночной стоимости права собственности, права аренды, права пользования, права долевого участия в строительстве объекта или уступки права требования по договору участия в долевом строительстве и т.д. в отношении различных объектов недвижимости.

    Необходимость оценки рыночной стоимости недвижимого имущества возникает в следующих случаях:

    • Купля-продажа объектов недвижимости
    • Сдача недвижимости в аренду
    • Ипотечное кредитование
    • Кредитование под залог объектов недвижимости
    • Внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций
    • Переоценка основных фондов предприятия
    • Разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов
    • Страхование объектов недвижимости
    • Ликвидация объектов недвижимости
    • Вступление в наследство
    • Исполнение судебного приговора, разрешение имущественных споров
    • Исчисление налогооблагаемой базы.

    В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», проведение оценки недвижимости также является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям: в целях приватизации, передачи в доверительное управление или передачи в аренду, при использовании в качестве предмета залога, при продаже или ином отчуждении, при переуступке долговых обязательств, при передаче в качестве вклада в уставный капитал, а также при национализации имущества.

  • Оценка нематериальных активов

    По мере развития экономики, внедрения новых технологий и выпуска наукоемкой продукции, нематериальные активы становятся одной из наиболее важных составных частей активов предприятия. Зачастую по стоимости нематериальные активы превосходят материальные и являются основным ресурсом компании в конкурентной борьбе. Это справедливо в первую очередь для предприятий, имеющих устойчивую деловую репутацию, владеющих известными товарными знаками или работающих на рынке наукоемкой продукции. Оценка нематериальных активов особенно важна для предприятий высокотехнологичных отраслей.

    К нематериальным активам относятся следующие объекты:

    • объекты интеллектуальной собственности (исключительное право на результаты интеллектуальной деятельности);
    • деловая репутация организации .

    Выделяют две группы объектов интеллектуальной собственности:

    1. Объекты промышленной собственности:
      • изобретение,
      • промышленный образец,
      • полезная модель,
      • фирменное наименование,
      • товарный знак,
      • секреты производства (ноу-хау),
      • наименования мест происхождения товаров,
      • селекционные достижения.
    2. Объекты авторского права:
      • произведения науки, литературы, искусства,
      • программы для электронных вычислительных машин (программы для ЭВМ),
      • базы данных,
      • топологии интегральных микросхем.

    Деловая репутация организации представляет собой разницу между покупной ценой организации (как приобретенного имущественного комплекса в целом) и стоимостью по бухгалтерскому балансу всех ее активов и обязательств.

    Оценка нематериальных активов – установление стоимости, которая обусловлена потенциальной эффективностью нематериального актива, характеризуемого технологической и производственной новизной. По сути, это оценка потребительской стоимости объекта, включающая такой фактор, как способность приносить дополнительную прибыль.

    Основной сложностью при оценке нематериальных активов является недостаток объективной информации о состоянии конъюнктуры соответствующих сегментов рынка, особенно с учетом того, что все расчеты необходимо производить исходя из реальных программ и планов.

    Необходимость оценки рыночной стоимости нематериальных активов возникает в следующих случаях:

    1. Купля-продажа нематериальных объектов.
    2. Необходимость управления нематериальными активами в качестве стратегии создания стоимости.
    3. Предстоящее заключение лицензионного договора и необходимость обоснования расчета платежей за использование объектов интеллектуальной собственности.
    4. Ликвидация предприятия.
    5. Приватизация предприятия.
    6. Предоставление объектов интеллектуальной собственности в качестве залога.
    7. Использование объекта интеллектуальной собственности в качестве основной части франчайзинга.
    8. Раздел имущества между собственниками предприятия.
    9. Поглощение одного предприятия другим или их слияние.
    10. Анализ влияния создания и приобретения нематериальных активов на эффективность производственной деятельности предприятия.
    11. Оценка инвестиционных проектов, в которых используются объекты интеллектуальной собственности.
    12. Внесение в уставный капитал.
    13. Страхование объекта интеллектуальной собственности.
    14. Внесение изменений в финансовую отчетность, уточнение налогооблагаемой базы.
  • Оценка оружия

    Оценка холодного и огнестрельного оружия осуществляется специалистами компании «Городское бюро оценки» в соответствии с Гражданским кодексом РФ, федеральными законами «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным законом «Об оружии».

    «Перечень служебного и гражданского оружия и боеприпасов к нему, вносимых в государственный кадастр служебного и гражданского оружия» утвержден распоряжением Правительства Российской Федерации от 3 августа 1996 г. N 1207-р.

    Необходимость в оценке оружия возникает при вступлении в наследство, дарении и купле-продаже оружия.

  • Оценка предприятия (имущественного комплекса)

    Предприятие – имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
    Предприятие, как имущественный комплекс, включает в себя все виды имущества, предназначенного для его деятельности: земельные участки, недвижимость, оборудование, сырье и материалы, готовую продукцию, нематериальные активы и т.д.

    Оценка имущества рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. У каждого, кто намеревается реализовать свои права собственника, возникает вопрос о стоимости имущества.

    Оценка рыночной стоимости имущественного комплекса предприятия означает определение в денежном выражении стоимости материальных активов предприятия как совокупности стоимостей основных средств.

    Наиболее востребована оценка имущественного комплекса в следующих случаях:

    1. Купли-продажи имущественного комплекса либо его части.
    2. Обеспечения в качестве залога.
    3. Страхование имущественного комплекса или его части.
    4. Внесение в уставной капитал имущественных вкладов учредителей.
    5. Постановка на баланс, переоценка основных фондов предприятия.
    6. Налогообложение.
    7. Проведение конкурсов, аукционов, торгов.
    8. Передача объектов в доверительное управление и лизинг.
    9. Выкуп, конфискация, изъятие имущества.
    10. Банкротство, ликвидация, слияние, поглощение предприятия.
    11. Разрешение имущественных споров
  • Оценка транспортных средств

    Оценка транспортных средств представляет собой определение рыночной стоимости технических средств, используемых для перевозок пассажиров и грузов (товаров), с учетом их фактического состояния и физического износа.

    Оценка транспортных средств подразделяется на:

    1. Оценку автотранспорта:
      • легкового транспорта;
      • грузового транспорта;
      • прицепов, полуприцепов, тралов;
      • мототранспорта и пр.;
    2. Оценку железнодорожного транспорта (вагонов, локомотивов, цистерн).
    3. Оценку водного транспорта и воздушных судов.

    Оценка транспортных средств производится, в основном, в следующих целях:

    • Купля-продажа транспортных средств.
    • Передача объектов в аренду или лизинг.
    • Кредитование под залог транспортных средств.
    • Внесение транспортных в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций.
    • Страхование транспортных средств.
    • Постановка объектов на баланс, переоценка основных фондов предприятия, а также списание с баланса.
    • Разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов.
    • Утилизация с объектов.
    • Вступление в наследство.
    • Исполнение судебного приговора, разрешение имущественных споров.
  • Оценка ущерба

    При причинении повреждений имуществу, произошедших в результате чьих-либо действий, проведение независимой оценки ущерба, прямых убытков и неполученных доходов (упущенной выгоды) поможет создать прочную юридическую основу для восстановления прав собственника и компенсации ущерба. Статья 15 «Возмещение убытков» Гражданского Кодекса РФ гласит:

    1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
    2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

    Положение об обязательности привлечения независимого оценщика при возникновении имущественных споров содержится в статье 8 Федерального закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в которой сказано: «Проведение оценки ... является обязательным ... при возникновении спора о стоимости объекта оценки».

    Отчет об оценке ущерба, сделанный независимым оценщиком, является убедительным аргументом в суде при возмещении убытков.

  • Оценка ценных бумаг

    В настоящее время ценные бумаги стали весьма популярным инвестиционным инструментом. В соответствии со статьей 142 Часть 1 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ, ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении.

    Статья 143 Части 1 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ определяет перечень основных видов ценных бумаг: государственная облигация, облигация, вексель, чек, депозитный и сберегательный сертификаты, банковская сберегательная книжка на предъявителя, коносамент, акция, приватизационные ценные бумаги и другие документы, которые законами о ценных бумагах или в установленном ими порядке отнесены к числу ценных бумаг.

    Оценка ценных бумаг представляет собой определение их рыночной стоимости. При проведении оценки ценных бумаг большое влияние на их стоимость оказывают вид ценной бумаги, ее эмитент, ликвидность ценных бумаг, котировки аналогичных ценных бумаг, соотношение спроса и предложения по их аналогам, их доходность или предполагаемая стоимость будущего дохода, характеристики эмитента, общая надежность компании и возможные риски по неисполнению обязательств.

    Оценка ценных бумаг производится в следующих целях:

    • При совершении сделок купли-продажи.
    • Внесение ценных бумаг в уставной капитал.
    • Инвестирование.
    • Оформление залога при получении кредита.
    • Для судебного процесса.
    • При разделе имущества.
    • Для эмиссии ценных бумаг.
    • Слияние/поглощение, реорганизация предприятия.
Новости