Оценка сооружений

Учитываем специфику каждого сооружения

Заказать

Стоимость услуг

Повышающий коэффициент для других регионов -1,5. Повышающий коэффициент для г. Москва и Московской области — 2,0

Получите бесплатную консультацию!

Оставьте ваш номер телефона и получите бесплатную консультацию!

Записаться на консультацию

Оценка сооружений

Для каких целей необходима оценка сооружений?

  • — Для купли-продажи, если вы хотите достоверно определить цену объекта;

  • — Для установления оптимального размера арендной платы при передаче объекта в аренду;

  • — Для постановки на баланс организации и переоценке балансовой стоимости

  • — При внесении объекта недвижимости в качестве вклада в уставной капитал юридического лица;

  • — Для получения кредита под залог объекта

Специфика оценки сооружений заключается в их идентификации и установлении качественных и количественных характеристик. Поэтому оценщик запрашивает перечень документов у заказчика, наличие которого существенно упрощает процедуру оценки. Чем точнее данные предоставляет заказчик, тем достовернее результат оценки.

Сооружения, как отдельно взятые объекты, неспособны приносить доход. Кроме того, рынок купли-продажи сооружений практически отсутствует. Как правило, они имеют ценность только в составе имущественного комплекса. Поэтому доходный и сравнительный подходы оценки к ним не применимы

Основным и чаще всего единственно возможным подходом оценки является затратный подход.

Сооружение это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (п.2. статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Основными типами сооружений являются:

  • — автодороги, эстакады;

  • — мосты, путепроводы;

  • — железнодорожные пути и платформы;

  • — АЗС;

  • — нефтяные и газовые скважины;

  • — гидротехнические сооружения (плотины, береговые сооружения, набережные, пристани, причалы, пирсы, водохранилища, каналы);

  • — сооружения газового хозяйства (газопроводы и внутриквартирные сети газоснабжения);

  • — сети водопровода и канализации (башни водонапорные, скважины, водоводы, коллекторы, каналы, колодцы, отстойники, резервуары, канализационные насосные станции, колодцы);

  • — сети связи (башни для радиорелейных линий, кабельные трассы, кабели связи);

  • — сети теплоснабжения (водоводы, паропроводы)

  • — электрические сети (трансформаторные подстанции и распределительные пункты, линии электропередач);

  • — спортивные сооружения (стадионы, спортивные площадки, бассейны, катки, стрельбища).

В ГОСТ Р 58033-2017 «Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины» в п.3.2,3.3 содержится более развернутый перечень сооружений с подробными расшифровками понятий.

Наши клиенты